开发商口头承诺不兑现，可维权。依据《广告法》等，需证明开发商承诺，虚假宣传具社会危害性。不及时处理，可能导致权益受损，维权难度增加。
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处理开发商不认账，可收集证据诉讼或协商。证据确凿时，诉讼更有力；若证据不足，可先尝试友好协商，视情况再决定是否诉讼。
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开发商不认账，需维权。操作如下：1.收集证据，如录音、视频或证人证言，证明开发商承诺。2.咨询专业律师，了解法律途径和维权可能性。3.证据充分时，提起诉讼；证据不足时，先与开发商协商，寻求解决方案。

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